Vill du hyra ut i 2:a hand?
1. Lämna en skriftlig ansökan till styrelsen. Det räcker med att Du skickar ett mejl till styrelsen där Du anger under vilken period Du vill hyra ut Din lägenhet, till vem och av vilken anledning. Det ska ske i god tid innan uthyrningen är tänkt att börja.
2. Styrelsen ska sedan godkänna uthyrningen och hyresgästen. Detta ska ske innan Du skriver kontrakt med Din hyresgäst.
3. Om uthyrningen godkänns skriver Du kontrakt med hyresgästen och lämnar en kopia av kontraktet till styrelsen för arkivering.
OBS! Du behöver styrelsens skriftliga godkännande via mejl och/eller som underskrift på kontraktet för att andrahandsuthyrningen ska vara giltig.
Vi rekommenderar att Du använder följande dokument när Du skriver kontrakt med Din hyresgäst:
Kan styrelsen neka uthyrning?
Styrelsen kan neka uthyrning på följande grunder:
1. Skälen till uthyrningen kan inte anses giltiga eller kan inte styrkas.
Giltiga skäl att få hyra ut sin lägenhet i andra hand kan vara följande:
Studier på annan ort
Utlandstjänst
Provboende i samboförhållande
Sjukdom, vistelse på sjukhus eller vårdinrättning
Tillfälligt arbete på annan ort
2. Den sammanlagda uthyrningstiden är för lång.
Uthyrning av en bostadsrätt i andra hand ska inte vara en permanent lösning. Hyresnämnden har satt en gräns på uthyrning av sammanlagt max 3 år. Har bostadsrättshavaren inte längre för avsikt att bo i sin bostadsrätt kan föreningen kräva att lägenheten säljs.
3. Det totala antalet andrahandsuthyrda lägenheter i föreningen är för stort.
Boendet i en förening kräver samverkan från medlemmarna för att fungera. I en förening med många andrahandsuthyrningar kan en styrelse neka en uthyrning, eftersom ett stort antal andrahandsuthyrningar gör att föreningen har svårt att fungera.
Vad kan jag göra om styrelsen nekar uthyrning?
Om styrelsen inte ger sitt samtycke till andrahandsuthyrning kan Du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. För att Hyresnämnden skall ge tillstånd krävs att du har ”beaktansvärda skäl”, vilket är i stort sett de skäl som uppgivits ovan. Det krävs också att hyresvärden, dvs. föreningen, inte har ”befogad anledning att vägra samtycke”, vilket t.ex. innebär att andrahandshyresgästen skall vara godtagbar för föreningen.
Du är som bostadsrättshavare fullt ansvarig gentemot föreningen för att månadsavgiften betalas in i tid.
Du är ansvarig för att Din hyresgäst inte stör andra boende i huset eller i övrigt skadar föreningens egendom. Du kan alltså förverka rätten till din bostadsrätt om andrahandshyresgästen stör grannarna och detta problem inte löses.
Upprätta ett skriftligt andrahandskontrakt på max 1 år i taget för att inte andrahandshyresgästens besittningsskydd ska inträda.
Om Din lägenhet är pantsatt måste Du som regel meddela kreditgivaren om att du hyr ut i andra hand.